春节假期才刚结束，青岛二手房交易市场便迅速从最初零成交的状态反弹起来，在这般剧烈波动的背后，是短期假期和长期趋势二者共同相互作用而产生的结果 。

假期因素影响显著

今年春节，不少于青岛工作之外地人，响应号召于当地过年，此直接阻断部分人之返乡置业计划，致使看房与交易活动基本陷入停滞状态，所以，假期七天出现二手房零成交并非全然意外，这乃是假期模式与特殊政策叠加而成的暂时现象 。

假期告终之后，市场立马呈现出复苏的迹象，自2月18日，也就是节后的首个工作日起始，新房的网签数据迅速回升着，二手房的网签数据同样快速回升着，这样的一种变化清楚地显示出，假期的“零成交”仅仅是交易时间的延后罢了，并非是市场需求的彻底消逝。

市场快速恢复常态

有数据进行显示，在春节假期过后的首周，也就是2月15日至21日这个时间段，青岛的二手房成交套数为502套，并且环比前一周实现了大幅上涨。新房市场的情况同样是处于活跃状态，在节后首日新房成交数量就已经接近百套。这充分说明市场当中的真实需求依旧是存在着的。

这一判断，得到了贝壳找房数据方面的支持，在2021年2月8日至21日的这两周里，青岛楼市整体表现，相较于往年情况而言，甚至出现了增长走势，这意味着市场基本盘依旧稳固，短暂假期形成的低谷状态，很快就被后续成交放量的情况进行了填补 。

新房与二手房走势分化

当下，有一个现象处于值得被关注的状态之中，即青岛新房市场与二手房市场的价格呈现出一种背离情况，依据2021年1月所统计得出的国家数据，青岛新房价格在环比方面显现出持续上涨态势，相应地，二手房价格却已经处于连续五个月下跌的状况，这样的分化状态，直观且直接地对购房者的选择产生了影响。

与市场供给结构相关的因素致使了分化的产生。开发商为了将资金回笼，针对新盘的促销力度是比较大的，这就让新房的性价比得以凸显。与此同时，中介渠道推广新房的话能够获取更高的佣金，这也引导了更多的客户朝着新房市场流动，进而间接性地压制了二手房。

长期市场动力审视

经分析表明，青岛如同济南、天津这些北方重点城市一样，在最近几年里，楼市整体展现出来的状况相对呈平淡态势。春节期间所产生的成交方面的剧烈波动，虽说受到人员流动因素的影响，然而其长期的趋势，却是跟城市的经济周期、人口吸引力等这些根本要素关联更为紧密。

虽面临挑战，然青岛楼市并非欠缺支撑，城市的基本面存在着，改善型住房需求也依然存在着。市场历经短期调整后，会按照真实的供求关系探寻新的平衡点。

政策环境提供支持

在市场依靠自身进行调节之际，政策方面同样释放出积极的信号，青岛市住房城乡建设局于近期公布了关于优化人才住房建设筹集工作的意见，其目的在于为符合规定条件获得资格的人才解决住房相关问题给予更多的支持。

这类人才住房政策，虽不会直接对商品二手房市场施加作用，然而借助吸引与留住人才这一方式，能够间接地促使城市的长期住房需求得到提升，从而为楼市的稳定发展营造出更优的外部环境。

未来市场展望

从综合情形去看，青岛那儿楼市在节后出现的快速回升状况展现出了它自身所具备的韧性。然而，新房市场跟二手房市场呈现出的分化态势在短时间之内或许会持续下去。在新房市场当中，购房者拥有着更为多样的选择空间，对于二手房而言其业主只有具备更为理性的价格预期才能够促使交易得以达成。

市场是不是健康，关键之处在于成交量能不能维持平稳活跃，并非仅仅是价格的涨落，伴随传统销售旺季“金三银四”的来临，市场的实际质量会获得更进一步的查验 。

对你而言，在青岛有着新房选择更多、二手房议价空间更大这样市场环境却处于考虑购房期间，是会更倾向去购买新房，又或者会去考虑性价比相对更高的二手房呢，欢迎把你的看法给分享出来。